Θα χρειαστεί μια εκτίμηση της αγοραίας αξίας του γκαράζ σε περίπτωση σύναψης συμφωνίας πώλησης και αγοράς, ενοικίασής του, αξιολόγησης κληρονομιάς. Και επίσης, εάν σκοπεύετε να πάρετε ένα δάνειο για ακίνητα, ή να συνεισφέρετε ένα γκαράζ στο εγκεκριμένο κεφάλαιο του οργανισμού, ο ιδρυτής του οποίου είστε.
Οδηγίες
Βήμα 1
Κατά την αξιολόγηση του κόστους των γκαράζ, χρησιμοποιούνται σήμερα τρεις προσεγγίσεις - κερδοφόρες, δαπανηρές και συγκριτικές. Το μέσο αποτέλεσμα, ευεργετικό τόσο για τον αγοραστή όσο και για τον πωλητή, επιτυγχάνεται όταν όλες αυτές οι μέθοδοι χρησιμοποιούνται ταυτόχρονα και αλληλοσυμπληρώνονται.
Βήμα 2
Με βάση τη συγκριτική μέθοδο, ερευνάτε τους δείκτες της αναλογίας προσφοράς και ζήτησης για παρόμοια γκαράζ στην αγορά. Εκείνοι. Εάν στην αγορά το μέσο κόστος ενός γκαράζ παρόμοιο με το δικό σας έχει όριο, τότε δεν θα μπορείτε να το πουλήσετε, να το υποβάλετε πάνω από αυτό το κόστος. Ταυτόχρονα, πρέπει να ληφθούν υπόψη σχετικά ίσες συνθήκες, όπως: ο τόπος κατασκευής, η απόσταση από την κατοικημένη περιοχή, το έτος λειτουργίας, τα υλικά που χρησιμοποιούνται στην κατασκευή κ.λπ.
Βήμα 3
Στη μέθοδο εισοδήματος, θεωρήστε το γκαράζ σας ως πηγή εισοδήματος. Για παράδειγμα, μπορεί να ενοικιαστεί. Εκείνοι. θα πρέπει να υπολογίσετε πόσα ενοίκια θα προσφέρει το γκαράζ σε ένα χρόνο και τι κόστος θα επιβαρυνθεί. Ενδέχεται να προκύψουν δυσκολίες στον προσδιορισμό της τιμής ενοικίασης και του συντελεστή της αύξησής της, επομένως, δεν είναι επιθυμητή η χρήση αυτής της μεθόδου.
Βήμα 4
Με τη μέθοδο κόστους, πρέπει να λάβετε υπόψη όλα τα κόστη που προκύπτουν για την αγορά ενός οικοπέδου για γκαράζ και την κατασκευή του, ή παρόμοιο ακίνητο. Σε αυτήν την περίπτωση, μόνο το κόστος κατασκευής του ίδιου του γκαράζ μπορεί να ληφθεί επισήμως υπόψη η αγορά ενός οικοπέδου και η εκτίμησή του είναι μια μάλλον επίπονη διαδικασία. Εξετάστε το κόστος των υλικών, τις κατασκευές και τις υπηρεσίες φινιρίσματος. Αλλά τότε το γεγονός της τοποθεσίας του γκαράζ σας θα παραμείνει μη λογικό και είναι σημαντικό.
Βήμα 5
Σημαντικοί παράγοντες που πρέπει να ληφθούν υπόψη κατά τον καθορισμό της αγοραίας τιμής: το μέγεθος του κτιρίου, η έκταση του οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται, η διαθεσιμότητα θέρμανσης, νερού, ηλεκτρικού ρεύματος, υλικών που χρησιμοποιούνται στην κατασκευή.
